Primăria Baia Mare a pus în dezbatere publică proiectul impozitelor și taxelor locale pentru anul 2027. Cele mai importante modificări îi vizează pe proprietarii de locuințe deținute prin firme, pe cei care au sere sau solare și pe băimărenii care solicită anumite documente de la administrația locală. Sunt propuse și majorări pentru operatorii de jocuri de noroc.
Cea mai mare creștere identificată privește apartamentele și casele aflate în proprietatea persoanelor juridice. În anumite situații, impozitul anual ar putea ajunge de patru ori mai mare decât în 2026.
Pentru majoritatea locuințelor deținute de persoane fizice, Primăria propune păstrarea cotei de impozitare de 0,12%. Totuși, modificările legislative naționale și noile tarife locale vor produce diferențe importante pentru unele categorii de contribuabili.
Impozit de patru ori mai mare pentru locuințele deținute de firme. De ce apare majorarea
Firmele care dețin apartamente sau case în Baia Mare ar putea plăti din 2027 un impozit de patru ori mai mare pentru aceste proprietăți. Schimbarea vine după modificarea Codului fiscal, care elimină regimul de impozitare mai avantajos aplicat până acum locuințelor aflate în proprietatea persoanelor juridice.
În 2026, Primăria Baia Mare aplică o cotă de 0,3% pentru clădirile rezidențiale deținute de firme și de 1,2% pentru cele nerezidențiale, precum spațiile comerciale sau birourile.
De la 1 ianuarie 2027, această diferențiere dispare. Modificarea a fost introdusă prin Legea 239/2025, iar aplicarea ei a fost amânată pentru 2027 prin OUG 78/2025.
La Baia Mare, raportul de specialitate pentru 2027 indică o cotă generală de 1,2% pentru clădirile persoanelor juridice, cu excepțiile prevăzute de lege.
Concret, pentru o locuință cu o valoare impozabilă de 500.000 de lei, diferența ar fi următoarea:
- În 2026, la cota de 0,3%, impozitul este de 1.500 de lei pe an.
- În 2027, la cota propusă de 1,2%, impozitul ar ajunge la 6.000 de lei pe an.
- Proprietarul ar plăti cu 4.500 de lei mai mult, o creștere de 300%.
Calculul folosește aceeași valoare impozabilă pentru ambii ani.
Legislația națională elimină regimul fiscal separat pentru locuințele firmelor, însă nivelul cotei aplicate local este stabilit de Consiliul Local, în limitele prevăzute de Codul fiscal. Pentru categoria generală a clădirilor nerezidențiale deținute de persoane juridice, legea permite cote între 0,2% și 1,3%.
Prin urmare, majorarea rezultă din combinarea celor două decizii: schimbarea regulilor la nivel național și aplicarea cotei de 1,2% propuse la Baia Mare.
Măsura îi poate afecta inclusiv pe proprietarii care dețin locuințe prin intermediul unor societăți comerciale și le închiriază pentru a fi folosite ca locuințe.
Serele și solarele nu vor mai fi scutite integral de impozit
O altă schimbare importantă îi privește pe proprietarii de sere, solare, răsadnițe, ciupercării și anumite construcții agricole destinate depozitării cerealelor sau furajelor.
În 2026, aceste clădiri beneficiază de scutire integrală de la plata impozitului, în condițiile prevăzute de Codul fiscal.
Din 2027, scutirea integrală este înlocuită cu o reducere de 50%. Asta înseamnă că proprietarii vor trebui să achite jumătate din impozitul calculat pentru construcțiile respective.
De exemplu, dacă impozitul calculat pentru o astfel de clădire ar fi de 1.000 de lei, proprietarul va avea de plătit 500 de lei în 2027, față de zero lei în 2026.
Schimbarea este prevăzută de OUG 89/2025 și se aplică la nivel național. Sunt vizate construcțiile utilizate efectiv în scopurile agricole menționate de lege, cu excepția încăperilor folosite pentru alte activități economice.
Pentru producătorii agricoli care dețin asemenea construcții, 2027 va aduce astfel o cheltuială fiscală suplimentară.
Taxe administrative mai mari cu peste 100%. Unele documente vor costa 50 de lei
Mai multe taxe percepute de Direcția Patrimoniu a Primăriei Baia Mare ar urma să crească semnificativ.
Pentru anumite adeverințe și avize eliberate în regim de urgență, taxa aplicată în 2026 este de 23 de lei. În proiectul pentru 2027, tariful propus este de 50 de lei.
Diferența este de 27 de lei, ceea ce înseamnă o majorare de aproximativ 117%.
Printre documentele vizate se numără adeverințele privind eventualele cereri de retrocedare pentru imobile, unele avize necesare racordării la utilități și documentele aferente procedurilor de vecinătate.
Crește și taxa pentru eliberarea urgentă a adeverinței necesare radierii unui drept de ipotecă sau privilegiu imobiliar. Aceasta ar urma să ajungă de la 25 la 50 de lei, o dublare a tarifului.
Potrivit regulamentului propus, eliberarea în regim de urgență înseamnă soluționarea cererii în cel mult șapte zile lucrătoare de la depunerea documentației complete.
Taxa de urgență se achită înainte de eliberarea documentului și nu se restituie în cazul unui răspuns negativ.
Taxele pentru jocurile de noroc cresc cu 7,6%
Proiectul pentru 2027 prevede și majorarea taxelor anuale pentru autorizarea locală a spațiilor în care se desfășoară jocuri de noroc.
Pentru agențiile loto fără aparate de tip slot machine sau videoloterie, tariful crește de la 500 lei/mp/an, stabilit în 2026, la 538 lei/mp/an în 2027.
Pentru celelalte spații destinate jocurilor de noroc, taxa propusă crește de la 2.000 la 2.152 lei/mp/an.
În ambele cazuri, majorarea este de 7,6%.
De exemplu, pentru o sală de jocuri de noroc cu o suprafață taxabilă de 50 mp, suma anuală calculată la tariful propus pentru 2027 ajunge la 107.600 de lei.
La tariful din 2026, aceeași suprafață înseamnă 100.000 de lei pe an. Diferența este de 7.600 de lei.
Taxele sunt calculate în funcție de suprafața destinată activității și de categoria în care se încadrează operatorul.
Ce impozite vor plăti proprietarii de apartamente și case
Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, proiectul Primăriei Baia Mare propune menținerea cotei de 0,12% din valoarea impozabilă.
Pentru clădirile nerezidențiale deținute de persoane fizice, cota propusă este de 1,2%.
În cazul anumitor clădiri nerezidențiale care nu au fost reevaluate în termenul de 5 ani prevăzut de legislație, cota poate ajunge la 3%.
Pentru persoanele juridice, cota aplicabilă clădirilor care nu au fost reevaluate în condițiile legii poate ajunge la 7,5% din valoarea impozabilă.
Proiectul păstrează și majorarea de 50% pentru locuințele care nu au contract de canalizare menajeră, deși există rețea publică, iar racordarea este posibilă în condițiile stabilite de regulamentul local.
Sunt exceptați proprietarii care dețin stații individuale de epurare avansată, autorizate potrivit legii.
Rămâne aplicabilă și majorarea de până la 500% pentru clădirile și terenurile încadrate oficial ca neîngrijite, precum și pentru terenurile agricole nelucrate timp de doi ani consecutivi, în condițiile prevăzute de lege.
O majorare de 500% înseamnă că un impozit de bază de 300 de lei poate ajunge la 1.800 de lei.
Aceste majorări speciale sunt prevăzute și în reglementările locale pentru 2026.
Impozitul auto în 2027. Cât vor plăti proprietarii de electrice și hibride
Pentru autoturismele electrice, proiectul prevede un impozit anual de 40 de lei.
În cazul autovehiculelor hibride cu emisii de CO₂ de cel mult 50 g/km, se menține reducerea de 30% din impozitul datorat.
Pentru celelalte autoturisme, calculul impozitului ține cont de capacitatea cilindrică și de norma de poluare, potrivit grilei fiscale aplicabile.
În cazul vehiculelor grele de transport, impozitele sunt corelate cu nivelurile minime prevăzute de legislația europeană și cu evoluția cursului euro.
Pentru anul 2027, raportul de specialitate al Primăriei indică un curs de 5,2777 lei pentru un euro, la data de 1 octombrie 2026.
Reducere de 10% pentru plata integrală a impozitelor până la 31 martie
Băimărenii care își achită integral impozitele eligibile până la 31 martie 2027 vor beneficia, potrivit proiectului, de o bonificație de 10%.
Reducerea se aplică impozitelor pe clădiri, terenuri și mijloace de transport, atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice.
De exemplu, pentru un impozit anual de 500 de lei, bonificația de 10% înseamnă o economie de 50 de lei.
Termenele de plată prevăzute pentru 2027 sunt 31 martie și 30 septembrie.
Proiectul taxelor pentru 2027 este în dezbatere publică
Proiectul de hotărâre privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2027 a fost publicat de Primăria Baia Mare în 4 noiembrie 2026.
Băimărenii pot transmite propuneri, sugestii și observații în termen de 10 zile calendaristice de la publicarea anunțului.
Acestea pot fi trimise prin formularul disponibil pe site-ul Primăriei, la adresa de e-mail cic@baiamare.ro sau în scris, la sediul instituției de pe strada Gheorghe Șincai nr. 37.
După încheierea procedurii de consultare publică, proiectul urmează să fie supus votului Consiliului Local Baia Mare.
Noile prevederi fiscale ar urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2027.
